屋龄5~20年的房子一般我们称为旧房子，因为房价与位置普遍比新成屋要好，所以成为许多人买房的首选，但是可不要看房子整理得漂亮，就冲动下手，仔细检查建物结构、座向、水电、格局等日后才不会后悔

购买旧房子，结构先检查

在购买中古屋之前，第一点就是要看结构是否安全、梁柱有没有裂缝、外观磁砖砖是不是有脱落，如果发现钢筋裸露、水泥剥损、铝门窗变形或门窗框有明显裂痕的，这时就要怀疑可能是因地震后结构有受损。必要的时候需要请专家鑑定并判断是否能修复。

房屋座向佳，采光、通风才会好

房屋的坐向也是十分重要，如果房屋的座向不好采光容易受影响，屋内容易显得昏暗，且空气无法流通，因此在挑选时应该选择前后栋距够大、拥有充足的日晒与顺畅的通风的房子，这样一来即使室内格局不佳，也能够想办法调整。

确认室内是否异常龟裂及破损

室内牆壁、天花板、地板如有异常龟裂、破损或者突出、倾斜或磁砖剥落的状况，都是代表水分渗入的现象，可能会有漏水、壁癌等问题须小心处理。而家中水龙头流出黄色的水，表示水管已生鏽。另外，浴室、厨房、阳台容易因为污垢囤积，造成阻塞问题，在装潢时需要考虑是否要重新更换。此外关係饮水安全的水塔，如果想要更换需要经过整栋住户同意，在购屋装修之前可以先打听住户意愿。

15年以上电路须全面更新

如果屋龄超过15年，一定要全面将所有管线汰旧换新，如果没有及时更新，不仅坏损时会造成很大的困扰，还有可能发生电线走火等危险。而这也是造成中古屋翻修水电工程预算偏高的主因，记得不只是旧电线要抽换，同时需要重新配电，新增迴路、插座以符合现代如暖风机、蒸烤箱等不同用电需求。

预算有限，不动格局、局部装修

旧房子装修一般来说比新成屋所需费用更高，如果预算有限的话，尽量以少动隔间为原则，或以柜体来代替隔间。并找出最影响生活品质的部份进行改装，如每天需要料理，但厨房太过窄小又有油烟，就以厨房为重点。再来找出影响生活品质的部份进行改装，或是选择单一装修工程进行全面整修，例如全室粉刷、更换灯光、窗帘等，就能让气氛换然一新。

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