房价的持续升温，疯狂增长给大多数人带来了困扰，能够在理想的城市买一套房成为了一辈子的事情，为了买到合适的房子，都要跑好多个楼盘。和多少售楼小姐交流。如果买了房子想要退怎么办？在什么情况下是可以退的？这对于多数人来说，可能都认为买了房还能退，这是不可思议的事情。事实上满足以下条件是可以要求退房的。但要及时反悔，否则等房本到手，一住就是几十年，到时候想后悔都来不及了。

买了房子不满意，在以下情况是可以要求退房的：

一、延迟交付房屋

国家法律明确规定：开发商逾期交付房屋的，业主可以要求解除购房合同，申请退款。开发商做违约处理，需要返还购房者的购房款以及利息，定金也需要双倍返还，给购房者造成的损失也由开发商赔偿。当然，购房者也可以不退房，只追究开发商的违约责任。

二、开发商证件不齐

开发商的“5证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》不齐的属于违法操作。签署的合同也就是无效合同。购房者可以要求退房退款。

三、开发商未经购房者同意更改设计

这种情况适用于期房购买者，如果交付房子的时候购房者发现交付的房屋与前期订购的房屋在户型、朝向、面积等方面不一致，且造成质量损失的购房者可以要求赔偿或者退款。

四、无法得到贷款

贷款买房的，如果使用公积金贷款，资料显示出不能使用公积金贷款，购房者也可以要求退房。

五、拿不到产权证

因开发商造成购房者在规定时间无法取得产权证的，如果合同约定此种情况可以退款的，购房者可以要求退款退房。

六、房屋面积误差超过3%

交房的实测面积与合同上暂测面积误差超过3%的，购房者可以要求退房，并赔偿利息。

七、开发商把房屋抵押

开发商由于资金周转困难或者其他原因将房子抵押、专卖。可以要求退房。

如何才能买到好房子

一、看五证两书是否齐全

五证：《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，表明所购房屋属合法范畴。

二、了解楼盘的各项指标

看小区规模，其次是绿化面积、公摊面积、楼层情况。了解小区未来规划，户型是否合适，人流车流是否分流，停车问题等都要考虑。

三、注意房屋质量

质量问题是购房者要考虑的头等大事，但是由于专业性强，一般很难发现，所以可以看手续是否齐全。

四、社区配套是否完善

社区内部的体育设施很重要，周围的配套设施也很重要。如果买一些生活日用品还得开车，就不好了。

另外，无论是自住还是其它目的，要注意房屋的保值、增值能力。因此，选区域、地段很关键。看区位的潜力不仅看现状，还要看发展，如果是在市政、交通设施不完善的时候购房，待各项设施完善后，房价会有所提高，这样比较划算。

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