什么是保障性住房？保障房有哪些？保障性住房的适用人群

保障性住房是国家为低收入家庭提供的限定标准、限定价格或者租金的住房。一般由廉租房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这些住房有别与市场上政策销售的商品房，均是由国家进行调控的住房。那么保障性住房有哪些呢？保障性住房适用于那些人群呢？

一、保障房分类

1、经济适用房

经济使用房是政府指定价格，出售给具有一定经济能力的低收入住房困难的家庭。住房的价格比市场上商品房的价格会低一些，购房者拥有有限的产权，房子具有经济性和实用性的特点。

2、廉租房

廉租房的所有权在政府，政府以较低的租金租给低收入家庭，居住者不拥有产权，只租不售是廉租房的本质特征，在房价高涨的今天，廉租房成为了低收入家庭的救命草，受到社会的广泛关注。

3、公共租赁房

公共租赁房是政府或政府委托机构按照市场价将房子出租给低收入的家庭，同时政府对租这些房子的家庭给予一定的补贴。这种房的目的是解决那些收入高于廉租房标准而又无力购买经济适用房的家庭的住房问题。

4、定向安置房

安置房是政府在进行城市公共建设中，对拆迁户进行安置的房屋。

5、两限商品房

两限既“限套型”、“限房价”的商品住房。

为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。

6、安居商品房

是国家自筹资金建设的面向低收入家庭，特别是特困户提供低于成本价的非营利性住房。

二、保障房保障对象

1、廉租房对象

1999年出台的《城镇廉租住房管理办法》规定：“城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。”

2、经适房对象

2007年修订后的《经济适用住房管理办法》规定：“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”

3、公租房对象

2010年颁布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》规定：“公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。”

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