第二套房首付不得低于４０％ 贷款利率不得低于基准利率１．１倍
　　人民银行、银监会日前发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 对居民贷款购房作出了较为详尽的规定。而最引人注目的则是对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于４０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，且借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的５０％。另外，《通知》本着既往不咎的态度，对之前已办理两套及以上住房贷款的，并不给予加息。
　　沪上业内对此普遍反映，该政策在“十一”之前公布，有意对“金九银十”进行降温处理，以防房价再次飙升。该政策对各类购房者均产生了一定的心理影响，短期内市场将进入观望状态，需求与价格的疯涨也将得到一定控制。
　　高档房源出现成交松动
　　虽然昨日申请贷款手续依旧，但是“提升第二套房首付”的消息一经传出，还是在各区域次新房市场产生一定影响。美联物业市场研究部调研结果显示，在徐汇、静安、黄浦、卢湾及浦东内环等高档住宅集中的区域，挂售高档住宅的业主反应尤为明显。美联物业徐汇区东方曼哈顿分行经理韩雪萍介绍，该政策使东方曼哈顿等徐汇众多高档楼盘业主心理受到较大的冲击，部分此前捂盘惜售的业主，今天纷纷致电分行要求重新挂盘。一方面是由于此类高档楼盘标的较高，一套面积２００平方米左右的房源总价近８００万元，虽然只是提高一成首付，但是涉及资金不是小数。由此，部分高标的房源业主担心购房者支付能力受到影响而致使交易停滞，表示愿意做一定退让。部分胶着于价格而一度停滞的交易，在房东的让步下也有了松动迹象。相比市中心的市场波动，杨浦、虹口、闸北以及闵行等自住客集中的区域反应稍显迟缓。对此，美联物业杨浦国顺分行经理李中明表示，类似杨浦黄兴公园板块中，自住客户占绝大多数，在贷款成数上比较低，一般能少贷就少贷，所以对于该区域的客户而言，反应并不是很明显。
　　另外，截至昨日记者发稿前了解到的消息，浦发、招行昨日已经实施第二套房贷款利率上浮１０％（８．６１３％）；中信银行表示从今天起第二套房贷款利率也上浮１０％（８．６１３％）；中国银行第二套房贷款暂停受理；其他内资银行尚未接通知。渣打银行明确表示１０月１日之后肯定将实施新贷款政策。
　　利率高于商用房租金回报
　　《通知》还规定，商业用房购房贷款首付款比例不得低于５０％，期限不得超过１０年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的１．１倍；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于４５％。“大部分规定还是和以往差不多，但对于投资商业用房的影响还是明显的。”某投资公司高层人士分析。
　　业内人士表示，贷款利率的提高意味着五年期以上商业用房贷款利率已经达到８．６１３％，而一些项目的理想租金回报不过在７％～８％，新政策让利率水平高于租金回报率，“确实会让投资者有损失”。目前，上海商业用房的投资风险其实已经扩大。“比如有些商业房地产项目明明已经销售困难了，但周边楼盘都在涨价，为了体现产品升值潜力，这些项目的开发商也会选择涨价，就形成了泡沫和恶性循环。”一位人士向记者透露。因此，为规避商业用房的潜在风险，央行出于自保，对商业用房的贷款加以“**”。“这个政策会促进商业地产的优胜劣汰”，薛建雄分析。