一边是大量的房屋在空置，一边是居民居住困难。如何解决这对矛盾？全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海建议开征不动产闲置税，促使空置房屋进入流通市场。（3月4日《北京晨报》）

据国家统计局公布的数据显示，截至2008年12月底，全国空置商品住宅9069万平方米，同比增长32.3%。如此之多的商品房空而不用，不但占压大量资金，而且还造成一种物质、资源的巨大浪费。另外，这种畸形现象也与发展房地产市场旨在促进民众居住福祉这一目标相背离，不利于社会的稳定与和谐，确实到了应该尽快予以改变的时候。


当前商品房大量空置，很大程度上是由于炒卖房屋行为所造成的。如果对长期闲置房屋的业主征收不动产闲置税，增大这部分业主的炒卖房屋成本，这无疑有利于抑制部分业主的过度投资需求，促进房屋市场销售，缓解商品房空置现象。此外，对开发商竣工验收后的商品房空置一段合理年限后即认定为闲置房屋并征税，还可以增大开发商积压房屋的成本，从而起到破除一些开发商捂盘惜售、待价而沽的梦想，迫其降价促销。从这个角度看，征收不动产闲置税或是促进房屋销售、遏制商品房空置现象的一大利器。

当前房地产市场之所以比较低迷，关键还在于房屋价格过高，超过普通民众的经济承受能力。因此，破解楼市困境之道，在于降低房价。当然，在市场经济社会，**不能直接通过行政手段，直接干预降价。但**完全可以通过财政、税收等方式，合理调控房地产市场，引导开发商调整价格。

其实，开发商也应该清楚看到，开征不动产闲置税对自身也不无益处，房屋销售增加，不但可以减轻开发商的资金压力，而且还为房地产开发企业进一步提供了可靠保障。此外，也会让他们早日抛弃一味等待**救市的幻想，更为主动地顺应市场变化调整价格，从而让房地产市场走出困境，保持健康稳定发展。