“一些开发商做出样板房往往看上去很美，不少购房者在看了样板房后叹为观止，加上售楼小姐三言两语的诱惑，就会大方地掏钱下单了”。一位刚刚入住宁波一高档住宅的业主如是说。

目前，精装修楼盘已成为宁波楼市一支不可忽视的新势力，样板房作为最具“杀伤力”的销售利器，则被开发商不惜重金将其打造得美轮美奂：新古典主义、现代简约设计精美绝伦，高档家具的配置和高档器具的陈设让每个角落更显豪华气派，站在样板房宽敞明亮的房间向外眺望，一派绿树环绕，碧草如茵，小桥流水的田园景色……然而，当期盼已久的精装修房交付时却发现，大到结构设计、装修质量，小到材料使用和安装细节，都与自己在样板房中的所见所感距离不小，有的甚至超出业主的想象。于是，关于装修质量的纠纷也纷至沓来，让房产商疲于应付，也让购房者大呼“上当”。

应该说，漂亮的样板房能激发顾客幻想未来家居的模样，在这种幻想中，购房者内心的购买欲望也得到了释放，其积极意义不可小觑。但个别开发商只将样板房当成销售的敲门砖，这让一些购房者感到自己“相亲时看到的是个俊媳妇，娶进门才发现是个丑婆娘”。

为什么样板房和交付的房产间有如此差距？记者对此进行了深入的调查。

设计落差

样板房重“眼球”交付物业讲实用

记者了解到，看上去美轮美奂的样板房，在装修材料的使用上更可谓尽善尽美。据承揽样板房装修工程多年的项目经理张先生透露，实际交付的精装修物业其实很难做到与样板房一样完美。他举了个例子，有一栋楼的户型与样板房有细微的差距，要留一个鞋柜的壁槽，实际施工时可能会碰到柱子或承重墙无法敲打，又可能墙背后是卫生间，开凿深度不够，但样板房设计时却没有这些障碍物，鞋柜的位置都是定做的，恰好能够摆进，满足了业主看房的视觉美感。

但记者从多个样板房现场看到，通常出于装修效果的考虑，另辟的样板间一般层高都在3.2米以上，室内不会设有水管、煤气管道、烟管，这就给狭小的厨房和卫生间腾出了空间，而实际交付的房屋却未必如此。

业内人士表示，样板房之精细程度还可以通过家具的风格选择和摆设艺术来体现。很多家具风格都是一体化，尺寸规格近乎完美，在一些死角或隔断处都会巧妙地用边柜、弧度墙来加以修饰，“其实，理性的读者看样板房时只要拿着卷尺就可以知道秘密了，有的家具大多是为样板房量身定做的，特制家具比标准规格都要小一号，像普通的床一般都是1.5米，定制的床就可能是1.35米，这样房间的布置就会显得宽敞不局促，但实际上业主去市场购置家具时，这种尺寸一般买不到。”

据了解，像北京、上海、广州等成熟市场的样板房基本都是严格按实景1∶1的比例打造的，样板房可以说就是精装修房交付的参照依据。但实际上，有的开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并设计开放型厨房或透明卫浴间，以时尚个性化的设计来吸引消费者的目光，但这类设计其实并不实用。

材料调包

向购房者承诺的材料遭偷梁换柱

“用材透明度不够高、不注明所用材料的具体品牌款式，这几乎是精装修楼盘存在的通病”。业内人士称。

记者了解到，有的楼盘在装修说明单上注明：实木地板为高级黑胡桃实木复合地板、坐便器为高级缓冲马桶、浴缸为豪华按摩浴缸，但却没有品牌指向和规格注明，有的甚至以“知名品牌”或“环保品牌”来代替。

事实上，装修材料的弹性很大，所以批量生产的精装修房才会有出现猫腻的情况：像大理石、瓷砖、防盗门、踢脚线、洁具品牌、开关面板及整体橱柜等产品往往会模糊规格概念，造成样板房与精装修房“货不对板”。同样的TOTO马桶，价格便宜的八九百元，而价格高的要成千上万元。开发商如果不注明所用洁具的具体品牌款式，消费者是很难去结算实际成本的。还有一些踢脚线注明“实木复合”，市场价约在160元/平方米左右，但实际用上去的只是百元左右，甚至还可能用塑料踢脚线。再来看看大理石，为了节省成本，房产商声称每平米九百一千的大理石材，实际上可能五六百元，由于石材质地松软，往往会在很短时间内发生变色甚至出现大量孔洞。