对于很多想要买房的朋友来说，都在纠结于，到底是买新房还是二手房好。有的人认为新房没有人住过，更好一些，有的人说，二手房都是现房，更好选。下面我们就来详细的看看有关新房选购和二手房选购之间的区别吧，相信看过之后你就会知道。

1、贷款难易程度：新房贷款容易，二手房贷款难

贷款有两种方式，一种是用公积金，一种是用商贷，不管是公积金贷款还是商贷，正常的手续都是直接向和开发商合作的银行来贷款，然后经过审批，而且贷款一般也都能够贷30年，但是相对来说，二手房贷款的时候相比新房要稍微难一些。

出于风险的考虑，银行在贷款的时候，会考虑二手房的房屋年龄，如果房龄超过了30年，那么这套房子贷款是比较难贷的，即便是贷款贷下来了，银行也可能会限制还款年限，从而降低银行方面的风险，而会加重购房者的首付和还款压力。

2、价格对比：二手房的价格可以再谈

除了贷款，相信更多人比较关心的就是价格问题。新房的价格一般都是死的，没有多大的商讨余地，而二手房的价格一般是可以再谈的，如果卖方比较急，急需用钱，可能也会降点钱你，卖出去再说，而这个时候，你也会买到一套比较划算的房子。

3、二手房收费项目多

新房和二手房相比，二手房交易中，会有很多的契税、增值税、个税、中介费等等的费用，而这些很多的费用，本来是卖方应该承担的，但是卖方都会把这些费用加到买方上面。而新房买下来基本上只有契税。

4、新房交易流程简单

新房购房的时候，基本上你带好资料就够了，其他的事情都是由开发商来搞定的；但是二手房则比较麻烦，还要包括产权调查、定金协议、过户、房屋交接等多个步骤，而且每个环节中，都可能会遇到一些坑，如果遇到了假房源，或者过户前房东违约等等，不管怎么样，买房者都可能比较吃亏。

5、二手房一般都是现房，所见即所得

二手房没有期房这一说，所以，所见即所得，你看到的是什么，买到的就是什么。另外，很多房屋设施上面的问题，在看房的时候也都一并看出来了。但是新房的期房中，有的房子，开发商没有盖完，可能是遇到了资金链断了的情况，就变成了烂尾楼。

6、地段比较：二手房大多靠近市里，新房大多在郊区

大家也可以对比一下，二手房大多都是市区里面，交通比较方便，就算是上班也很方便；但是新房就不一样了，大多数都比较偏，有的在大老远的郊区，就算是上班也不是很方便。而且就算是买了房子之后要出租，也比较难出租。

另外，二手房周边的配套设施也比较齐全，新房很多地方还是“荒郊野岭”。

7、房子的新旧

新房当然是新的了，如果是毛坯房，就自己直接装修；二手房的很多房子看起来也比较旧，有的小区比较老，房子比较旧。而且随着时间的推移，房子也会存在一定的安全隐患。

8、家庭装修及污染方面

二手房如果家里本来装修的就差不多，就基本上不用怎么装修了，家里的甲醛污染等问题都是不必要担心的。但是新房装修下来，就需要很长时间来通风除甲醛。

以上都是小编为大家介绍的有关新房和二手房的区别，大家在购买的时候也要综合来考虑，比如买新房的时候尽量买现房；买二手房的时候，要注意房子已过5年（没有营业税），房子房龄不能太长等等的问题。