买房对于业主来说，都是人生中的一件激动的事情，就像是结婚一样，开发商交房的时候，相信这心情也更是激动万分。但是，对于很多购买期房的业主来说，不少的业主在交房的时候，遇到很多的麻烦事情，导致后续出现一系列的纠纷问题，如果在交房的时候不注意，说不定就掉进了开发商的陷阱里了。那么，交房的时候怎么样来避免掉入陷阱，我们还是来看看下面详细的介绍吧。

一、交房常见的7大陷阱：

1、延期交房

延期交房的现象，在很多小区都是普遍存在的，一般开发商为了避免由于延期而产生的纠纷，都会在合同上，将交房时间适当的往后拖延一段时间，但是这样做还是避免不了有些开发商依然会出现延期的现象。

而有些业主只关心购房时候的价格、户型等等信息，在签订合同的时候，根本就没有注意延期这一项，而且延期了要赔偿多少钱，也一概不知，对于这样排的业主，开发商延期交房，你也拿不出太多的约束性文件来要求开发商赔款。所以，在签订合同的时候，一定要看好延期的相关事项，包括出现延期，开发商要支付多少的违约金等等。

2、开发商证书不全就交房

除了延期交房，证书不齐全的现象也是比较普遍存在的。按照正规的流程，验房前，开发商应该出示“两书一表”，且证件齐全才能签署入住单。

很多的开发商可能会因为整体建筑工程没有完全完工，而导致有关部门无法验收，所以也就出现了后面的证书不齐全问题。对于这样的情况，业主可选择暂时不收房，或者如果真的想收房，在《住户验房交接表》、《验房记录表》相关文件上注明：“未见××文件”，妥善保管好相关文件的副本，以后说不定会用上，这也是保障自身权益的体现。

3、先签字再验房

正常的手续是，先验房，然后再进行缴费、签订相关文件的手续，但是大多数开发商要求走的手续是先缴费、签文件，然后才能验房，弄的业主很被动。

如果是在购房签合同的时候，可以要求开发商将先验房后收房写进合同中，以避免开发商不讲理；如果当初购房的时候没有注意这一点，临时才想起来，可以在收房文件中标注“未验房”的字样，如果缴过费之后验房中，出现了问题，也好向开发商讨个说法。

另外，在开发商提供的书面材料中，需要检查是否具有竣工备案表、实测面积表，是否能够提供房屋使用说明书、质量保证书等文件，如果不能，业主则可以拒绝收房，对于没有通过相关部门验收的房子，将来办理房产证（现在是不动产证了）也可能会受到影响。

4、注意细节错误

开发商所交的房子，也可能会出现一些细节上的低级错误，比如厨房没有地漏、没有排风口，或者是墙面出现裂缝、空鼓等现象，业主在验房的时候多注意这些细节，如果怕当时会忘记哪些细节，可以提前做一个小记事记录在纸上或者手机上，验房的时候也能够提醒自己。

5、警惕乱收费现象

这种情况可能会出现在个别的开发商中，物价局针对入住相关费用都有一定的明文规定，但是也少有业主会注意到这一点，如果怕开发商与物价局所罗列的收费标准、收费项目不一致，可以提前了解物价局的相关规定，带上物价局罗列的应缴费用表，和开发商的对比一下，一些不合理的收费项目就自然出来了，对于这些项目，业主可以拒绝缴费，向开发商提出异议无果的，可以向物价局、房管局进行投诉。

6、配套设施和当时宣传的相差甚大

相信很多业主在买房的时候，开发商都会说的天花乱坠，比如绿化方面、景观方面、垃圾处理，还有停车位规划等等，结果等到交房的时候，就只有房子是好的，其他所谓的绿地就是一小块草坪，景观就是一块简单的石头，垃圾无人清理，停车位不够用或者管理不合理等等的问题。上面这些可能还不算最主要的问题，有些问题可能还影响到业主的正常生活，比如水电气依然不通的情况，针对这些情况，需要开发商给出一个合理的解决方案之后，才能收房。

7、强制**停车位

可能很多的开发商只能让你买车位，而不能租车位，其实小区应该保证一定量的车位供业主租用的，遇到这样的情况，业主可以找当地的街道办和物业办来协调。

二、应对交房陷阱的措施有哪些？

1、将开发商所谓的口头承诺，写在购房合同中，合同是最有效力的依据，如果后期出现什么纠纷，合同中所罗列的项目是不会变的。但是合同也要合法才能有效，所以，也不要因为开发商给出的一些不合理的诱惑而上当，就算你拿着证据（合同），由于内容是不合法的，受害的一样是自己。

2、充分发挥业主委员会的作用，通常也多同小区的业主也都会有自己的朋友圈，他们遇到一致的问题，如果自己力量太小，也可将所有的业主联合起来，进行合法的维权。如果非要闹到诉讼程序上，集体诉讼的成本也会相对低一些。

3、媒体报道。通过经过媒体报道的问题，都会在第一时间快速的解决掉，如果业主实在是遇到一些无能为力的情况，可以通过电台广播、新闻媒体等渠道进行反馈。

以上就是小编为您总结的开发商交房的7大陷阱和一些应对的措施，我想，这也许会对那些准备购房或者已购房但未入住的业主们有帮助，买房是一个大交易，所以也绝对不能掉以轻心，要学会正对的自身维权，才能在购房时不那么被动。