130平方米的住宅，主卧、次卧、主卫、次卫、客厅、书房等十余处插座均出现“相零反接”，这是记者陪同沈阳维方房产咨询有限公司验房师在铁西区某楼盘验房时发现的状况。

18个插座10多个出现“相零反接”

今年12月11日，耿女士购买的铁西区某楼盘开始交房。

经过验房师卢连元检验，耿女士所购的130平方米住宅有18个插座，其中有10多个出现了“相零反接”——也就是零线与火线接反的状况，平均每间房屋都有两个或两上以上插座需要重新连接。

卢连元告诉记者，把零线和火线接反的情况经常能够遇到，但在一间房屋内出现如此高频率的“相零反接”状况，却并不多见。

无3C标志次卧窗户含安全隐患

经过验房师仔细检查，发现耿女士家许多窗户的玻璃都没有3C标志。而根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）5.6.2规定，玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方米时应使用安全玻璃。

尤其是次卧窗户玻璃，位于下端，极易为外力损毁，如果家中有儿童则非常有可能发生安全事故。因此，如果窗户玻璃没有3C标志，验房师建议应及时安装安全护栏。

施工留“尾”书房棚上多处锈点

检验过程中，记者看到验房师卢连元用红色粉笔圈出多个黄色斑点。卢连元告诉记者：“这是锈点，是在施工过程中，将铁钉埋入墙体却未做防锈处理而形成的。”这样的锈点，验房师在主卧西墙面发现3处，书房棚上锈点更是多达10余处。

根据规定，一般抹灰工程的表面质量应符合以下要求：“普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。”而这样的锈点仅在墙体表面刷漆是不够的，须将铁丝等锈体抠出做防锈涂漆处理。

验房常见土建问题（二）

验房案例：

墙面阳角不直、墙体倾斜

验房现场：

验房师拿出专业的测量仪器对房子所有的墙面阳角检查，发现客厅有一面墙阳角垂直度上下差15毫米。

验房建议：

根据《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）》，一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合如下规定：阴阳角方正允许偏差4毫米；立面垂直度允许偏差4毫米。墙体倾斜、不平对日后装修（贴砖、铺地面）都有影响，验房师建议对于不平的墙面需要将抹灰层替掉重新进行找平处理。

验房案例：

抹灰不到位墙面掉灰

验房现场：

验房师在检查墙面时发现主卧东墙面有多处不规则的裂缝，用螺丝刀把墙面打开，发现墙面的抹灰层一点水泥的颜色都没有，而是黄土，手一碰不断的掉灰。

验房建议：

根据《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）》抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层面层应无爆灰。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

验房建议：

这种墙面的稳固性难以保证，验房师建议把墙面的掉灰的地方铲除，重新抹灰处理，地面抹灰重新处理。